施工事例集
2010年1月 3日 14:53
実践編 №6

 

 

実践レポートです。

 

この物件は 昭和47年築の中々年代物の物件になります。

 

しかしながら わたくしは この様なマンションほど 今までの働きに感謝しつつ

 

次の一手が極めて重要で かつ 再投資する価値のあるものと 

 

信じてやみません。

 

なぜならば 

 

ここがポイント? 

このまま 原状回復しても 設備 間取りなどが

現代のライフスタイルと大きくかけ離れているため

このまま 原状回復リフォームをしても 内覧者が見向きもしない。

 

ここがポイント? 

なので ここはこの物件が減価償却が終わっている 。

あるいは ほぼ終了している物件であれば 逆にここがチャンス!!

思い切って 再投資をする事をお進めします。

 

ここがポイント? 

そうは 言っても 外壁だ 屋上防水だ あるいは 給排水だ 

消防設備だ なんて エッ 建て替える? もったいない!! 

こんなご時世です。 今一度 冷静に考えて見ましょう。

どっちが 得か!! そうなんです。

上記のすべてのメンテナンス工事をしたとしても 現在の

建物をリニュアルした方が 税制面 あるいは 管理費など

含めての お得で 安全で 賢い判断だと思います。

                  

と言うことで この物件のキッチン編になります。

 

まずは リフォーム前の 長年稼いでくれた お姿の写真からです。

 

 

 

s-202001.jpg 

今まで長年働いてくれて 本当にありがとう !! 感謝 感謝 感謝 です。

 

と言うことで 新たなキッチンの登場です。

 

 

s-004.jpg

 

 

いかがでしょうか? この清潔感あふれる アイボリー系の美しいお姿!!

 

もうお分かりですね。

 

今回は いわゆる費用対効果 単に原価償却しているからと言って

 

むやみやたらと 費用をかけないと言うプランで ご提案して見ました。

 

交換したのは キッチンセット(上部吊棚含む) 正面タイルをキッチンパネルに

 

ガス湯沸器は まだ使えるのでお掃除だけ(もったいない精神)

 

床はCFからフロアタイルに張替 壁はクロス張替 天井は塗装仕上げにしました。

 

使える素材を徹底的に生かし かつ デザイン性と機能性を付加する。

 

これが 今回のコンセプトです。 いかがでしょうか?

 

このリニュアルについての費用がいくらかかったか?ご興味のある方は

 

いつでも お気軽にお電話ください。 あなただけに そっとお教え致します。

 

さて 次回は この物件のリビングダイニング編です。 よろしくです。

 

それでは また。